Die Istanbuler Immobilienmarkt - Investitionspotential

In diesem Artikel werfen wir einen kurzen Blick auf das Potenzial des Istanbul Immobilienmarkt, und was wichtiger Markt Indikatoren uns über die Lebensfähigkeit eines kaufen zu Immobilieninvestitionen zu lassen, vor allem aus der Perspektive der ausländischen Immobilien-Investor.

Das erste, was wir aussehen wird at-ist die Bevölkerung und sehen, ob wir ein echtes Bedürfnis für den Wohnungsbau in der Stadt sehen kann, die folgenden Zahlen aus dem Januar 2008 Volkszählung kommen:

Demographie

Bevölkerung: 12.573.836 Stand 1. Januar 2008 (10.041.477 in 2000), die 17,8% der gesamten Bevölkerung der Türkei ist (70.586.256 Stand: Januar 2008)

Dichte: 2,420 Person/km2 (26 mal, dass die Türkei im Allgemeinen, die 92-people/km2 ist)

Bevölkerungswachstum: 3,3% jährlich

Dies zeigt uns, dass die Bevölkerung der Türkei wird von einigen 400.000 Einwohner pro Jahr wächst, wodurch eine dringende Notwendigkeit für mehr gute Wohnqualität, und wenn ein Gut knapp ist, steigt der Preis, die ein ideales Umfeld für eine Immobilie im Ausland Investitionen, wie Istanbul Immobilien Mangelware sind.

Als nächstes betrachten wir auf dem aktuellen Niveau von Wohnungen in der Istanbuler Immobilienmarkt:

Gehäuse: 869,444 Gebäuden oder 3.393.077 einzelne Einheiten

Dies sagt uns, dass es 12 Millionen Menschen und 3 Millionen Wohnungen, und wir wissen auch, dass rund 20% der Wohnungen sub-standard und müssen in der schweren Renovierung oder Abriss sind.

Was können wir aus dieser sehr Rohdaten über das Potenzial zu sagen für die zu kaufen Immobilien in Istanbul lassen? Nun, wir können sagen, dass es ist eine Voraussetzung für weitere Starter Häuser und ersten Kauf Immobilien in Istanbul. Wir wissen aus der grundlegenden Erfahrung, dass diese Forderung sowohl für Miet-und Weiterverkauf Eigentum, treibt, und wird auch weiterhin ein nachhaltiges Wachstum in Istanbul Immobilie Kraftstoff.

Erschwinglichkeit

Was wir brauchen, jetzt betrachten ist, ob diese lokalen Markt der Käufer kann vermietet leisten und / oder Kauf von Immobilien in Istanbul. Der größte Treiber in der Istanbul Immobilienmarkt ist Hebelwirkung. Die Einführung von Hypotheken-Produkte zu helfen türkischen Hauskäufer auf dem Gehäuse Leiter bekommen, ohne 100% in bar bezahlen. Traditionell mit dem Fehlen von Hypotheken in der Türkei, Bewohner zu Einsparungen oder Erbschaft zu verwenden, um ihre Heimat kaufen musste, jetzt können sie eine Hypothek bekommen und eröffnet den Markt, um Millionen von neuen Immobilienkäufer wieder Betankung Kapitalwachstum als Einwohner zu bekommen eilen ihren erstes Haus. Hypotheken sind mit Beleihungsquoten von bis zu 80% bei Raten Form um 6%, was bedeutet, wir kaufen können mit guten Werthebel, erhöhen unsere Renditen.

Mietmarkt

Wir schauten uns die Mieten für abgeschlossene Immobilie in Istanbul und wir fanden kaum einen Unterschied zwischen den Mietrenditen entweder für ein oder zwei Schlafzimmern. In sieben verschiedenen vergleichbar 50 m2 Wohnungen fanden wir die niedrigsten Mieten fragte, war £ 250 pro Monat und die zweithöchsten £ 575 pro Monat mit dem Durchschnitt von £ 450 pro Kalendermonat.

Preise

Wir fanden, dass die durchschnittlichen Kosten pro m2 in unserem besonderen Schwerpunkt rund £ 1.000 pro m2 ist.

Jetzt haben wir genug Rohdaten unsere Mathematik und "Stack" dieses Geschäft, um zu sehen, wenn die Finanz-Arbeit, die ich auslegen wird unten. Dieses Beispiel basiert auf dem durchschnittlichen Mieten erzielt, die durchschnittlichen Kosten pro m2 und einer 50 m2 Wohnung bezogen. Alle Zahlen sind in EUR.

Preis: 50.000

Hypothek bei 80%: 40.000

Jährliche Mortgage Interest: 2.540 (basierend auf einer Rate von 6,35%)

durchschnittlichen jährlichen Kosten: 720

jährlichen Gesamtkosten: 3.260

jährliche Miete: 5.400

positiven Cash-Flow: 2.140 abzüglich Steuern

Zum Schluss, und aus Informationen, die wir haben, die Unterkunft in Istanbul Markt funktioniert für ausländische Immobilieninvestoren Suche nach einem buy Investitionen in Immobilien zu lassen. Zwar gibt es noch viel mehr zu berücksichtigen, verdient dies funktioniert im Prinzip und einen genaueren Blick.
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